Wzrost cen mieszkań będzie postępował także w najbliższych latach

Credit Agricole opublikował raport Makromapa, gdzie porusza także wątek cen nieruchomości. Jak wynika z raportu, w drugiej połowie 2023 roku ma rozpocząć się budowa znacznie większej ilości mieszkań niż w podobnym okresie w ostatnich latach, co ma przełożyć się na spadek wzrostów. Jednak moment ten ma być odsunięty w czasie, ze względu na około 2-letni średni okres budowy.

Bank swoje analizy oparł o liczbę wydawanych pozwoleń na budowę, a te w ostatnim czasie znacznie wzrosły. To sugeruje, że deweloperzy zaczną je wkrótce budować – a służyć mają temu m.in. hamujące wzrosty cen materiałów budowlanych.

Deweloperzy jednak chcą jak najlepiej zabezpieczyć swoje zyski i marże – co nie wychodzi na korzyść dla chcących zakupić mieszkanie. Jak czytamy na stronie Business Insider, obecne marże brutto ze sprzedaży są na poziomie od 30 do 40%, a to oznacza, że gdyby kupujący sami stworzyli spółkę mającą wybudować im blok, zapłaciliby o tyle taniej za samą budowę, pomijając koszty zarządu, administracji i podobnych.

Według informacji podanych na stronie bankier.pl deweloperzy starają się również sterować podażą mieszkań w taki sposób, by te nie utraciły zbytnio na wartości. Sztuczne ograniczanie podaży i wprowadzanie do oferty mniejszej ilości mieszkań, w sytuacji dużego popytu, gwarantuje osiągnięcie odpowiedniej stopy zysku dla przedsiębiorcy.

Wzrost cen mieszkań jest na rękę lobby bankierskiemu i deweloperskiemu. Dlatego nie powstało ustawodawstwo ułatwiające rozwój mieszkalnictwa komunalnego oraz spółdzielczego. Warto również pamiętać, że lokale budowane przez deweloperów, według danych NBP w 70% są kupowane nie w celach mieszkalnych, lecz jako lokata kapitału. Wzrost liczby budowanych nie musi więc przełożyć się na ich dostępność dla potrzebujących własnego M. - komentuje sprawę dla nas Piotr Ciszewski z Warszawskiego Stowarzyszenia Lokatorów